随着中央和地方救市政策的出台和实施，郑州楼市终于看到了“一线生机”。郑州市房地产网最新成交数据显示，在过去一周时间里，郑州不论是一手房还是二手房的成交量，均较前一周大幅提升。在政府救市和开发商降价促销双重刺激下，购房者和投资客开始跃跃欲试。而坊间抄底楼市的声音也再度响起。当前是否就是抄底楼市的最好时机呢？毋庸置疑的是，人们的置业心态已经出现分化。这或许是楼市“回暖”的前奏。
市民：“抄底”心态浮现
“现在是不是已经可以抄底了？”在郑州１４条救市政策出台之前的３天，在河南科技市场经营电脑的何先生与周围的朋友开始谈论起现今的房地产市况，近一个月来一系列救市信号的释放，已经令他开始萌生抄底的冲动。
尽管市场依然低迷，尽管楼市关于降价的呼声仍然此起彼伏，但直觉让何先生坚信，政府的救市动作是在释放明显的底部信号。
“我认为郑州房地产的短线投资机会已经出现了”，何先生说，从五六月份到现在，郑州很多楼盘已经有５００元到１０００元左右的跌幅，一部分楼盘的均价重新回到３５００元／平方米以内，这对于在全国房价不算太高的郑州楼市来说，降价幅度已经相当可观，一部分降价幅度较大的楼盘已经具备了投资价值。
类似何先生这样的情绪已经在公众中比较明显地出现，不少市民开始从看空变得有些犹豫不决。他们中的一部分是单纯的自住客，虽然他们反对救市，但是客观上已经形成事实的救市，让他们担心房价会止跌甚至恢复上涨；而另外一部分投资者则带有比较明显的“抄底”心态，像抄底股市一样，他们认为，此时入场获利空间更大。
省会某媒体最近一项调查结果显示，４４％的受访市民认为郑州未来房价会止跌回升，另外２７％的受访市民表示“不确定”，坚持认为郑州房价将继续下跌的受访市民只有２９％。这一结果，与两个月前本报与大河网所做的置业调查的结果，形成较大反差。
市民谢先生认为，和周边的省会城市相比，郑州房价也不能说高，大幅下跌的可能性不大。而且，从现在的情况来看，政府推出了一系列刺激房地产消费的新政策，郑州房价止跌回升的可能性很大。而在抄底楼市最佳时机的一项调查中，１２％的受访者认为目前已经到了抄底的最佳时机，另有３３％的人认为，抄底的最佳时机应在政府推出一系列救市方案之后，两者占到了４５％。
市场：楼市已有反应
市场成交情况，反映了购房者置业心态的变化。１１月１日是郑州市房地产新政开始实施的日子，新开盘的瑞隆城迎来开门红，当天选房突破１００套，而同一天开盘的橄榄城，当天意向成交也达到了３００套。郑州市房地产网最新成交数据显示，房地产新政实施后的一周时间里，郑州无论是一手房还是二手房的成交量，均较前一周大幅提升。１１月３日商品房销售为３３５套，４日销售为２２５套，平均日成交量达到２８０套，较上月日均交易量增长９０％，二手房交易更为火爆，日均交易量较上月增长１９７％。
一向被认为已经“退出江湖”的投资客，近期在郑州楼市也悄然现身。业内一位朋友告诉记者，在名门国际已经成交的购房客户群体中，有相当一部分人带有投资的目的。而据记者了解，市中心一部分低首付、基本上能够“以租抵供”的小户型楼盘，也不同程度上受到了投资者的关注。
市民陈先生是一名投资者，尽管他也承认，现在郑州整体房价仍然偏高，房产投资回报率仍然低于同期银行贷款利率，长线投资时机仍然没有成熟，但这似乎不影响他现在准备入市的心态，“郑州房价仍然可能小幅下跌，但作为一个投资者，要学会打提前量。”
放眼全国楼市，抄底楼市的声音也是此起彼伏。像潘石屹在北京的三里屯ＳＯＨＯ逆势开盘，１０天创下超过５０亿元的销售额，有内部消息称，这一切都归功于投资客。来自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主的近５０亿元资金集中投资在三里屯ＳＯＨＯ，而仅仅一位陕西矿主便砸下了４亿元的大单。
与此同时，深圳、上海、厦门等地也不断传来投资客出手楼市的消息。山西矿主携２亿在厦门团购别墅１６套；深圳别墅市场一日收金４亿，投资客入市；而百亿资金抄底楼市的消息亦是愈演愈烈。
分析：“抄底”并非偶然
业内人士认为，投资客大手笔指向楼市、“抄底”呼声渐高并不是偶然现象，目前低迷的楼市正是投资的上佳时机，因为开发商的折扣让利、优惠促销、特价房等活动，让一些楼盘的价格回落到了理性程度，而供大于求的市场关系也为购房者提供了更大的选择余地。楼市困惑时，或许就是“抄底”买房的好时机。
而近期横扫全球的金融风暴也让房产的投资价值再度回归。一位业内人士告诉记者，当前金融风暴席卷全球，股票市场下跌，商品期货重挫，外汇市场走势不定，就连历来作为避险工具的黄金，近期价格走势也变得上蹿下跳。如何应对全球金融风暴带来的风险，如何在金融风暴中找到理想避风港，已经成为时下热门话题。而在长期跌势下一度被人遗忘的房产投资再度进入人们的视野。
经济学家郎咸平在其近期的演讲和采访中一再指出，在当前的经济形势下，从长远来看，持有物业相对来说比较保值。他以台湾地区为例，长期持有房产物业相对于投资股票市场来说更能够保值，而房产物业中尤以高端物业最值得投资。
高端市场的表现似乎也在印证着郎咸平的判断。以深圳为首的珠三角高端豪宅市场近来成交活跃。有专家分析，经过一年多的价格调整，目前深圳部分高端项目价格已经进入合理区间，自住者和精明的投资客自然都不会放过这一“抄底”良机。
而近期出台的楼市新政，也为楼市的平稳发展再添动力。河南财经学院房地产经营管理系主任李晓峰认为，消费者信心缺失是楼市低迷的最主要原因，现在国家首次出面降低利率并同时发布多项购房利好政策，对提升消费者的信心非常重要。
尽管目前的市场销售形势远不能让开发商乐观，但对于投资，真正的经典是“牛市出来，熊市进去”。
业界：是否抄底看法不一
在政府救市、开发商促销的低迷楼市中，有关“抄底”时机是否到来的议论甚嚣尘上，一些专家学者的观点截然相反。
王牌企业联盟董事长上官同君认为，论土地还是房屋市场，目前来讲都应该是抄底的好时候。目前郑州楼市并没有太多的泡沫可言，指望房价大幅下降不太现实。毕竟河南城市化进程在不断推进，而土地资源也有限，尤其是河南这样的人口大省，２００７年城镇化水平才３４．３％，因此房地产市场的需求是刚性的。
上官同君表示，郑州楼市现状与其他如深圳、广州、上海和北京的一线城市存在着异同。相同的地方在于郑州楼市因受全国楼市的影响，同样存在一定程度的泡沫；不同的地方在于：第一，郑州不属于一线城市，因此它的房地产发展程度不如一线城市成熟，这些一线城市已经处于发展饱和状态，而郑州却在正常的轨道上前进。所以，楼市泡沫的存在，是其他城市的带动和影响，而不是自身矛盾难以调节，郑州楼市泡沫较少；第二，郑州楼市泡沫较少。经过这大半年的挤压已经差不多将其清除殆尽，郑州房价的小幅下降足以说明这一点。基于以上两点，可以说，楼市泡沫对郑州所带来的风险远远小于其他城市。特别是如今市场的刚性需求依旧强劲，当全国观望氛围对郑州市场的“拉动力”渐弱的时候，当一些利好政策逐步出台，房价渐渐挤压至消费者心理承受范围内，整个市场的“爆发”或许并不是“纸上谈兵”的口号而已。
但反对“抄底”的声音也非常强烈。河南财经学院房地产经营管理系教授刘社表示，政府出台一揽子政策救市，短期内肯定会刺激成交量上升。但从长期看，偏高的房价并没有在这次调整中下跌充分，所以，政府救市只会拉长郑州楼市的调整时间。她认为，置业者现在进场“抄底”，是“非常不明智”的。
河南金门面顾问首席顾问王少华认为，“抄底”现在还不是时候，真正的“抄底”是价格泡沫被挤出后，而目前郑州房价的泡沫还不小。他认为，如果郑州三环以内的楼盘均价能够降到３５００元左右，或许就是“抄底”的时候。
在反对“抄底”的业界人士看来，目前的房地产调整尚未结束，此次救市政策短期内或许能够刺激楼市成交，但是不能从根本上扭转楼市的下行趋势，自然，入场“抄底”时机远未成熟。