即使是刚性需求的购房者，虽然买房是为了解决居住问题或改善居住条件，不是为了投资，也依然希望买到手的房产能够最大限度地升值。房地产市场观望已经一年了，有人说到“抄底”的时候了，有人说应该再等等，房价还会往下跌。暂且不论郑州的房价还会不会跌？会跌多少？买房其实和买股票一样，不仅要选准时候，还要选对楼盘。那么，郑州的哪些板块值得去关注呢？

　　【“抄底”城南】

　　理由：房价洼地

　　合富辉煌河南公司市场部的田春雨认为，城南板块正逐渐成为楼盘热销的区域，在售的刘南岗、佛岗项目，即将销售的芦邢庄，土地即将上市的尚庄、十里铺等城中村项目，都直接促成了东南板块成为未来的热点区域，今年１０月省政府下达的《关于严格保护耕地保障科学发展实现土地高效利用的若干意见》中强调，省辖市房地产开发用地单宗出让面积不得超过１５０亩，人们对大盘的心理需求，也让这个区域的楼盘脱颖而出。

　　深圳星彦郑州分公司副总经理杜兴威赞同田春雨的观点。他说，正在崛起中的城南板块，受到了整个城市给予的前所未有的礼遇。曾经的郑州房地产洼地已渐渐填平，城南成为近两年房价上涨较快的区域之一，正商、升龙、新长城等开发商超大体量城中村改造项目的进入，使得供应量居各个板块之首，当之无愧成为备受关注的热点区域。仅就近期郑州市场的表现来说，东南区域表现将会比较抢眼。一方面，近期东南区域有较多的楼盘入市，比如紫荆尚都、未来名家、橡树玫瑰城、未来和枫苑等住宅项目，裕鸿国际、长城康桥花园等写字楼项目，大量的新楼盘入市能在一定程度上刺激楼市的成交。另一方面，东南区域的楼盘相对于北区和东区，价格都偏低。在目前北区、东区房价依旧较高的情况下，选择价格偏低的东南区域置业是一个不错的选择。而且，随着郑州市环线交通的完善，东南区和其他区域之间交通也更加方便，这些在客观上也消除了东南区域楼盘面向全城销售的阻碍。

　　【“抄底”城中】

　　理由：生活便利，性价比高

　　通利公司营销总监徐文认为，对于改善型购房者来说，他们对价格的关注更多是买完了会不会跌，并不是要买便宜的房子。在政策明晰、价格稳定的情况下，更关注居住的舒适性、配套的完善、建筑的品质、地段的优劣。所以，一些对于价值型楼盘的购买力会提前释放，市中心区内的高品质楼盘都会因其较高的性价比成为热点。

　　【“抄底”城东】

　　理由：销售热点，楼盘品质较高

　　深圳星彦郑州分公司的杜兴威认为，东部新老城区交接地带，主要包括中州大道、未来路、经三路沿线等，有着与生俱来绝佳地段，交通便利，人流、资金流、信息流在此汇合，形象的高端化，生活、商务等配套的不断完善和升级，使得这一地带依然是郑州房产开发的一条黄金带。

　　此外，郑州市房管局日前发布的前９个月房地产市场分析报告称，今年前三季度，郑东新区商品住宅投放面积为９２．３８万平方米，销售８２．３１万平方米，供销比为１．１２∶１，在郑州市各区域中供销情况最好。绿地·原盛国际销售经理许斌认为，郑东新区将迎来新的一轮发展机遇，ＣＢＤ基本形成，下一步政府将大力发展郑州新区商住物流区，沿着金水路、郑汴路，围绕着郑州新客站与地铁１号线，展开新的发展画卷，在这一区域的众多住宅与写字楼项目都将成为郑州的热点楼盘。

 

　　【“抄底”城北】

　　理由：开发量减少，房价上涨空间大

　　深圳星彦郑州分公司的杜兴威认为，北环路以北的区域曾经是郑州房地产发展的热点区域，土地存量较为丰富，北部楼盘的热点带已有向外扩的趋势，北至连霍高速，甚至到达惠济区花园口镇，都是政府规划的居住区，将会再次成为房地产发展的一个热点区域。不过受南区庞大供应量的影响，北区开发节奏将有所放缓。

　　【“抄底”城西】

　　理由：完善的城市配套，丰富的教育资源

　　合富辉煌的田春雨认为，西区发展也不可小觑，《郑州市城市总体规划（２００７——２０２０年）》中提到，中心城区的建设是“重点向东发展，兼顾向西发展，构成东西两翼拓展”的发展格局。西区作为郑州房地产市场一头沉睡多年的狮子，其崛起也指日可待，作为老城区，生活配套完善，更有难得的教育资源，是西区独一无二的优势，地铁的修建、西流湖的改造、植物园的开放、农业西路和秦岭路的打通、城中村改造也给西区带来利好消息。

　　【“抄底”便利交通】理由：升值潜力大

　　河南中原地产高级市场分析师李明明说，随着城市框架的迅速拉大，人们的生活和工作节奏越来越快，私家车也越来越多。据统计，目前郑州市的机动车保有量已经达到１２０万辆，便利的交通越发成为人们居住考虑的重要因素。就郑州市来讲，几条主干道沿线及串联起来组成的网络区域内，理所应当地成为热销楼盘的地段。目前，中州大道直通机场，而且农业路、东风路立交已经开通，使中州大道一路畅通无阻。东风路、农业路、黄河路已经打通到郑东新区，与郑东新区连成一片。金水路已经成为直通开封的黄金大道。紫荆山路将下穿京广铁路，直通南三环。长江路也将横跨京广铁路向东延伸，成为一条贯通的城市主干道，沙口路快速路工程也动工在即，在这个网络内楼盘的交通优势不言而喻，自然会成为热点楼盘。此外，规划中地铁和轻轨沿线的楼盘，已经开始吸引购房者的目光，随着轨道交通建设步伐的加快，沿线楼盘将受到更多购房者的青睐而开始成为热点。