□记者曾邦华
【一议】新政是为救楼市？
近期政府“救市”的信号，是否意味着国家对房地产宏观调控风向的转变？业内人士见仁见智。
［正方］
河南财经学院教授刘社：美国次贷危机引发的金融风暴正席卷全球，使得世界经济进入了萧条期。目前，这场金融风暴对全球经济的重创还没有完全显现出来，但其持续的时间至少会３～５年，需要每个国家认真应对。在国内，由于世界经济形势的恶化，在拉动经济增长的“三驾马车”中，外贸出口受到了重大影响，投资也出现了下滑趋势，内需也一直不旺，国内经济也将进入一个深度调整期。为提升国内经济，下一步只能依靠增加内需和国内投资来推动经济发展了。近期，央行两次降低存款准备金率，同时，降低存、贷款利率，免去存款利息税，表明国家的财政货币政策从过去的“紧缩”型开始向“中性偏松”型转变。其目的是为了增加投资，拉动内需，预防国内金融危机的发生，而不是为了单纯的救楼市。
合富辉煌河南公司副总经理、市场研究部总监张伟：首先我没有看到国家对房地产宏观进行再次调控，一些个人的观点不能代表国家的政策动向。当前央行的降息是为了拉动内需，促使国家宏观经济的稳步发展。而降低房贷首付，仅是地方政府及相关房地产企业涉及私利的个人行为，这反倒会对房地产业的正确发展产生负面影响。
金门面顾问首席顾问王少华：宏观调控的大趋势依然没有变，其风向转变的象征意义要比实际意义大得多。促使相关部门和机构采取降息等相关政策，不外乎安抚市场情绪，将金融政策向理性的层面转移。
［反方］
河南中联创房地产开发有限公司总经理毕海涛：从“一防”、“两防”、“一保一控”到目前的“保增长”，中央宏观调控政策的转变表明，美国次贷危机对全球经济的影响正在加剧。拉动内需，确保国民经济保持平稳较快发展，房地产行业举足轻重。另外，楼市观望情绪已经蔓延，需求萎缩，交易量下降，开发商资金链紧绷，持续下去对经济有负面影响。央行降息等举措，已经释放出稳定的信号并将引导房地产进一步健康发展。
【二议】是松绑还是从紧
关于“救市”，业内其实颇多争议。在省政府一位领导关于降低首付、实行优惠利率表态的第二天，央行、银监会又下发了关于严格商业贷款的通知，前者被理解为政府“松绑”的信号，后者又被认为房地产调控将继续从严从紧。业内怎么看待这些信息？
［正方］
正商地产营销总监张琼：从促进房地产行业健康持续发展的角度来看，这两项措施并不矛盾，当前房地产企业面临的首要问题是房子卖不出去，政府是从扩大市场需求的角度调整市场，促使楼市快速回暖；而央行、银监会则是从严控商业贷款的角度，促使市场优胜劣汰，淘汰一些资金实力不足企业，净化行业环境；这两项措施的结合更利于具有竞争实力的企业主导市场发展方向。
［反方］
河南财经学院教授刘社：位置决定视角，视角又决定思路，出现不同的声音和举措就不难理解了。但问题在于，不同部门之间的声音不一、举措不同，会对楼市的正常调整带来混乱，影响开发商和消费者对未来市场预期的判断。
金门面顾问首席顾问王少华：这些信息只是一个风向标，开发企业应该结合自身的实际情况和市场状况，合理地安排自己的企业发展计划，千万不能够以“等停靠要”心态来面对急速变化的市场。政府会规范市场，但是政府不会为单个企业经营的成败“埋单”。
【三议】政府该不该救市
成都、重庆等地地方政府先后出台了类似于“救市”的举措，河南省刺激房地产业的措施也在酝酿之中，对于地方政府救市，业内是怎么看的呢？
［正方］
房地产营销专家康新峰认为，地方政府救市是明智之举，没有哪一个地方的政府希望所属区域的房地产市场出现问题，毕竟房地产是城市建设发展的主要推动者。我认为政府“救市”实际上是为了树立对行业的信心。
河南中联创房地产开发有限公司总经理毕海涛：低迷的房地产市场急需恢复交易量，而当前最重要和急需解决的是恢复消费者的信心。“救市”不会令跌势有根本性改变但是可以稳定市场，一定程度上提高消费者的信心。但是目前扭转态势的迹象不是非常明显，毕竟，市场信心不是短期内可以恢复的，受整体经济影响可能需要一段时间。
［反方］
合富辉煌河南公司副总经理、市场研究部总监张伟认为，我不赞成政府参与救市，政府现在要做的就是规范整个市场的秩序与参与者的行为，引导其向正确的路线上行走，之前政府制定的对于市场具有负面作用的政策导向应坦诚地向社会担负起应负的责任，不要为了地方上的私利而置市场经济下的“市场”于不顾，而对于调节市场这一根“杠杆”不要轻易地使用，市场的调节应由市场自己来完成。
金门面顾问首席顾问王少华：我不赞同地方政府救市的举动，即便救市也应该是自上而下的统一行动，而不是自下而上的多头进逼。非理性的地方政府救市解决不了根本问题。
【四议】地方政府救得了市吗？
果真地方政府“救市”，政府救得了市吗？政府出台的这些措施，对房地产市场会有怎样的影响？业界看法不一。
［正方］
河南中联创房地产开发有限公司总经理毕海涛：面对超出预期的交易量大幅下降，地方政府的“救市”措施不能够从根本上解决问题，而国家关于金融、税收的“救市”举措才最关键。因为严重影响消费者合理需求的政策仍然是去年实施的“９·２７房贷新政”和紧缩的货币政策，而这些政策都是国家相关部门的联合举措。近日的国务院常务会议、住房与城乡建设部领导、行业协会的声音让我们看到了国家会在近期内真正实施一些“救市”措施。特别是像郑州这样的二线城市，原来的整体发展非常健康，价格已经没有下降空间，很多开发企业都是在不求利润地要现金流，所以正确引导消费者对房地产健康发展重拾信心、不再观望是当务之急。
王牌企业联盟董事长上官同君：各地“救市”文件几乎都是中药制剂，对房地产行业的强身健体会有点后劲，目前尚未发现有刺激楼市短期雄起的“西药制剂”。要想让房地产市场恢复元气，最好是中药和西药相结合，短期效应和长期效应相结合。同时，房地产商及房地产行业要加强行业自律，注重项目品质和客户服务，把买房客户真正当做上帝。
［反方］
太格咨询总裁孔玉峰表示：地方政府救不了市，因为地方政府出台的这些措施并未从根本上解决市场低迷的原因。地方政府并没有把居高不下的房价降下来，而是采取一些补贴、降税等措施。这些措施只能是对市场有一定的促进作用而已。政府救市只能是饮鸩止渴，救得一时，却遗患长远。政府救市不如行业自救，行业自身规范发展，让房价回归理性才是救市的法宝。政府出台的这些措施对市场有一定的刺激作用，成交量比以前会有所提高。但是，不能从根本上缓解市场的观望气氛。因为消费者之所以观望，是期盼房价下跌，而开发商是想坚挺房价，双方的博弈可谓残酷。