□记者余勇　实习生杨洋
　　价与量是反映一个市场永恒的指标。在全国一线城市房地产市场价量齐跌的“蝴蝶翅膀”的扇动下，郑州上半年的房地产市场却呈现出量缩价升的“叛逆”。房价下降的“蝴蝶效应”在郑州市场上更多地表现在购房者的心理预期上，众多准备买房的人在热切的观望中企盼着价格的回落，而开发商们在咬牙硬挺价格的同时祈祷市场的回暖，双方此消彼长的博弈在市场上表现为量与价百般的纠结，而最终将达到一种平衡。
　　总体市场
　　今年１~６月，郑州市商品房批准预售面积为３９４．９６万平方米，比去年同期减少２４．６８％；商品住宅批准预售面积３１２．７４万平方米，比去年同期减少２８．８７％。商品房实际销售面积３０５．４４万平方米，比去年同期减少２９．１９％；商品住宅实际销售面积２５６．１万平方米，比去年同期减少３３．８１％。（１~６月各月商品房销售情况见图一）
　　供应减少
　　从１~６月郑州市商品房预售审批面积的统计数字看，与历史同期预售情况相比，连续５个月出现了较大幅度的下降（３月份商品住宅预售面积与去年同期相比略有上升）。
　　王牌企划董事长上官同君认为，造成这种下降的主要原因有三。首先，受宏观政策的影响，市场观望气氛浓厚，开发商有计划放缓了开发节奏，暂缓或推迟项目预售审批；其次，由于投资客的淡出，购房者的观望，开发商因销量下降而导致资金回笼速度减慢，银行银根的收紧，增加了融资难度，导致项目开发资金注入有限，进而会影响到开发进度，无法按时达到预售条件；再次，由于受宏观政策等多重因素的制约，出于谨慎考虑，开发商拿地的积极性会有所减弱，房屋供应量相应地会有所减少，这将同时会影响到地价，促使土地价格回归到一个正常的水平。
　　销量下降
　　从上半年各月的数据可以看出，自３月份天气转暖后销量有所攀升，５月份还出现了一波明显的增长行情，但总体上销量下降仍然明显，基本上回归到２００６年的发展水平，楼市进入回归调整期已是不争的事实。
　　上官同君认为，销量下降的最根本原因，一是投资或投机需求的淡出。自去年“９·２７”房贷新政实施以来，投资成本的激增有效地抑制了投资需求，这部分需求在郑州购房群体当中大约占三成。这是导致销量下滑的最主要因素。二是心理预期的影响。国内经济形势发生变化，全国楼市普遍低迷，买涨不买跌的心理预期使一部分购房者持观望态度，暂缓购房计划；再加上去年国务院２４号文件（《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》）明确要加大中低收入者的住房保障力度，住房供应结构更趋合理，平抑房价将成为可能。三是日益高企的房价超出了购买者的承受能力。近几年日
　　益上涨的房价，使得真正需要住房的老百姓因无力承受高房价只能望“